【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市松江南京商圈屬傳統(tǒng)核心商業(yè)區(qū)，過(guò)去由於辦公大樓屋齡逐漸老舊，較無(wú)開(kāi)發(fā)新亮點(diǎn)，以金融業(yè)、製造業(yè)為主要產(chǎn)業(yè)，不如站前西門商圈具觀光話題，但受惠松山機(jī)場(chǎng)效應(yīng)，加上捷運(yùn)松山新店線通車，區(qū)域商用不動(dòng)產(chǎn)動(dòng)能再度點(diǎn)燃，近四年已有五間舊大樓改建旅館之飯店陸續(xù)投入營(yíng)運(yùn)，另外尚有四間規(guī)劃興建中，預(yù)計(jì)共有10間品牌商旅、飯店將陸續(xù)完工營(yíng)運(yùn)。
 
舊大樓改建旅館以裝修工程為主，完工營(yíng)運(yùn)時(shí)程較快，自2012年始，4年間已有5間中型商旅陸續(xù)開(kāi)幕營(yíng)運(yùn)，其中國(guó)泰和逸商旅更是選擇將品牌首間飯店設(shè)立於南京松江商圈，屬中型商旅定位，共有135間房間。而2016年柯達(dá)飯店也持續(xù)投入商圈，打算再設(shè)立二館，原本在2013年開(kāi)幕的柯達(dá)飯店松江店，房間數(shù)約85間，推測(cè)應(yīng)是營(yíng)運(yùn)情況良好，房間供不應(yīng)求，促使柯達(dá)飯店在2016年1月以每年4560萬(wàn)元租金，租下新纖集團(tuán)整棟辦公大樓開(kāi)闢二館。
 
而未來(lái)南京松江商圈尚有6間飯店規(guī)劃中，有別於已開(kāi)幕的5間飯店清一色已就大樓改裝中型商旅的定位，都更及地上權(quán)開(kāi)發(fā)案，可重新規(guī)劃，因此定位較多元，像國(guó)泰集團(tuán)的民生建國(guó)都更案將引進(jìn)萬(wàn)豪集團(tuán)的萬(wàn)怡酒店，以高樓層經(jīng)營(yíng)飯店，低樓層作辦公大樓的複合方式經(jīng)營(yíng)；而大陸建設(shè)，也攜手寒舍集團(tuán)，打算將亞洲信託大樓都更規(guī)劃為頂級(jí)飯店，高樓層做為小坪數(shù)住宅，低樓層由寒舍集團(tuán)酒店品牌經(jīng)營(yíng)；富邦人壽標(biāo)下南京復(fù)興站的地上權(quán)，則打算以百貨複合旅館方式經(jīng)營(yíng)。
 
信義全球資產(chǎn)王維宏經(jīng)理表示，松江南京商圈辦公大樓較老舊，以金融、服務(wù)、觀光業(yè)等為主要群聚產(chǎn)業(yè)，需要大坪數(shù)辦公空間的企業(yè)，多選擇往外圍如內(nèi)湖、南港等區(qū)域設(shè)點(diǎn)，然而近年商辦改建商旅蔚為風(fēng)潮，中型商旅林立，也一改商圈面貌，而複合的商用不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)方式，更可有效聚集人潮，未來(lái)待其他大型投資案開(kāi)發(fā)完成，將進(jìn)一步帶動(dòng)周邊商業(yè)活動(dòng)，松江南京商圈躋身站前西門商圈以外的，旅館業(yè)一級(jí)戰(zhàn)區(qū)。